房屋拆改過(guò)程中應遵循的原則：

一、承重墻不能動(dòng)

對于“磚混”結構的建筑，凡是預制板墻一律不能拆除，也不能開(kāi)門(mén)開(kāi)窗。特別是厚度超過(guò)24cm以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。承重墻承擔著(zhù)著(zhù)樓盤(pán)的重量，維持著(zhù)整個(gè)房屋結構的力的平衡，如果拆除了承重墻，破壞了平衡，造成的后果是很?chē)乐氐模?/p>

家裝中，除了承重墻是絕對不能拆的，輕體墻也不一定可以拆。有的輕體墻也承擔著(zhù)房屋的部分重量。比如，橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因為它也承擔著(zhù)房屋的部分重量。拆了，一樣會(huì )破壞房屋結構。

那什么墻能拆呢？完全作為隔墻的輕體墻、空心板就可以拆。因為隔墻完全不承擔任何壓力，存在的價(jià)值就是隔開(kāi)空間；拆了也不會(huì )對房屋的結構造成任何影響。

如果非要拆承重墻，也不是完全不可以。建設部有規定，要改到承重墻的話(huà)，比如由原設計單位、或者與原設計單位具有相同資質(zhì)的設計單位給出修改、加固設計方案，方可對承重墻進(jìn)行拆改。也就是說(shuō)，要拆可以，但是要進(jìn)行加固，還要確保加固是正確、有效的。

小編建議能不動(dòng)承重墻最好不要動(dòng)，一方面拆改承重墻需要花費額外的時(shí)間和金錢(qián)，另一方面，確實(shí)是非常的沒(méi)有安全保障，畢竟可能影響到整棟樓的安全。

二、門(mén)框不宜拆除

門(mén)框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就會(huì )破壞建筑結構，降低安全系數，重新安裝門(mén)也比較困難。

三、配重墻不能拆除

一般房間與陽(yáng)臺之間的墻上都有一門(mén)一窗，這些門(mén)窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因為這段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著(zhù)挑起陽(yáng)臺的作用，如果拆除這堵墻，就會(huì )使陽(yáng)臺的承重力下降，導致陽(yáng)臺下墜。

四、梁柱不能改

梁柱是用來(lái)支撐上層樓板的，拆除或改造就會(huì )造成上層樓板下掉，相當危險，所以梁柱絕不能拆除或改造。

五、鋼筋不能動(dòng)

在埋設管線(xiàn)時(shí)，如將墻體中的鋼筋破壞，就會(huì )影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患。

下面小編給大家列舉幾種典型的容易造成危害的房屋結構拆改情況：

1、拆除房間與陽(yáng)臺之間墻體

拆除陽(yáng)臺與房間之間墻體，指拆除窗間墻(門(mén)與窗之間墻垛)、窗下墻、門(mén)、窗邊墻體，這些墻體在結構中主要承擔著(zhù)豎向荷載和水平地震力的作用。這些墻體被拆除后，使得陽(yáng)臺與房間之間形成一個(gè)大的門(mén)洞，改變了結構原有工作狀態(tài)和受力性能，對于上層陽(yáng)臺結構來(lái)講失去了墻體支撐而處于危險狀態(tài)，對于下層陽(yáng)臺結構來(lái)講，失去了抗傾覆荷載而處于傾覆危險狀態(tài)，也降低了墻體的抗震性能。

2、拆除承重墻，在承重墻上開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、削薄承重墻體

承重墻一般是指上面擱置樓板、擱柵、大梁、屋架或屋面板的墻體，它不僅承受以上各層由樓板、大梁、屋架等傳來(lái)的活荷載和靜荷載，還承擔以上各層墻體的自重，并把這些荷重傳給下層墻體直至地基基礎。拆除承重墻體，在承重墻上開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、削薄承重墻體，不僅直接破壞和削弱了承重墻體的承載能力，而且也破壞了房屋的整體性和抗震性。拆除墻體產(chǎn)生有害的震動(dòng)還造成相鄰墻體的酥松開(kāi)裂，墻體強度、承載力下降，以及上下樓墻體、樓地面開(kāi)裂，造成結構損壞。

3、在樓面、陽(yáng)臺上隨意增加靜荷載

有的業(yè)主在樓面上鋪設花崗巖或大理石板，衛生間地面上砌筑安放大型沖浪浴缸，室內地面鋪設安裝地暖設備，陽(yáng)臺砌筑墻體等，明顯加大靜荷載，使樓板處于超負荷使用狀態(tài)，嚴重危及到房屋的使用安全。衛生間樓板，從使用功能上需要一般都設計成鋼筋砼整澆板，其樓面活荷載標準為2.0KN/㎡，隨意在衛生間安放大型沖浪浴缸等，少則給樓面增加幾百公斤荷重，多則增加上千公斤荷載。

還有的業(yè)主在房屋裝修中，在陽(yáng)臺欄桿上砌筑磚墻或安放重物，由于陽(yáng)臺屬于懸挑結構，是一種受力狀態(tài)最為不利的結構形式，在懸挑端部每增加1kg集中荷載，它所產(chǎn)生的彎矩內力是兩支點(diǎn)結構的四倍。一般陽(yáng)臺挑梁或挑板根部的截面積和配筋量都是根據陽(yáng)臺板上靜荷載和正常使用荷載的規范要求設計的，住戶(hù)在陽(yáng)臺上砌筑磚墻、安放重物，超出陽(yáng)臺的正常負荷能力，而導致陽(yáng)臺挑梁或挑板根部斷裂，嚴重的還會(huì )導致陽(yáng)臺傾覆、塌落。

建設部發(fā)布的《建筑裝飾裝修管理規定》明確規定原有房屋裝飾裝修時(shí)，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：

1、房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批準。

2、房屋裝飾裝修申請人持批準書(shū)向建設行政主管部門(mén)辦理報建手續，并領(lǐng)取施工許可證。對未按規定申請批準、未進(jìn)行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，對原有房屋進(jìn)行裝飾裝修的，由房地產(chǎn)行政局部門(mén)或有關(guān)部門(mén)責令修復或賠償，并給予行政處罰。房屋所有權人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的，應負責修復或賠償。